（原標題：順義國資托底九游會J9，東風阛阓宅地26億元成交）

樂居財經 徐迪 2月26日，北京順義新城東風阛阓兩宗地塊完成出讓，均為底價成交。

其中，0201-093、096住宅和086托幼地塊由北京天竺房地產斥地有限公司和北京順義新城發展有限公司聯結體摘得，成交價26億元。

0201-116貿易地塊由北京國泰東風商城有限公司拿下，成交價5.64億元。

3家企業均為順義當地國資配景。

093、096兩幅住宅地塊鴻溝基本換取，容積率1.8，限高54米，局部60米。其中093地塊用地鴻溝3.62萬㎡，地上建筑鴻溝6.52萬㎡；096地塊用地鴻溝3.6萬㎡，地上建筑鴻溝6.47萬㎡。

086幼兒托用地占地5109㎡，容積率0.8，地上建筑鴻溝4087.5㎡，盤算為一所12班的幼兒園。

116貿易地塊在住宅南部，占地5.4公頃，建筑鴻溝約8.1萬㎡。

早在2024年8月，東風商景觀塊就已參加過用地預肯求經由，其時居住、托幼和貿易地塊打包為一宗地，最終未能認真掛牌，又參加下一輪的擬供地清單列隊，相同未被激活。

直到本年1月再次返場，認真上架時，地塊已被拆為兩個名堂，貿易部分單獨掛牌，住宅限高也由原本的54米放寬至“局部60米”。

宗地出讓文獻提到，相沿名堂應用誕生用地功能混所有這個詞策，在確保總建筑鴻溝不破損，三粗略害建筑鴻溝不裁汰的情況下，結合已開展的城市聯想決策對用地布局和地塊兼容進行優化。

此外，名堂聯想決接應選拔“順義新城 0201 街區東風阛阓片區城市聯想決策搜集”大賽優越聯想決策。競得企業可結合市場情況和產物定位，在保證獲獎決策舉座盤算步地和建筑風貌不發生緊要改動的前提下，可對選用聯想決策和盤算用地布局進行符合優化和深切。

出讓文獻附了兩版優越決策，其中一個決策是與順義有過銜尾的著名斥地集團與國外聯想公司聯結體聯想；另一個則是由招商局集團和AECOM公司聯結打造的。

按照初版“古州新茂·公園天下”聯想決策，東側093地塊盤算10棟住宅樓；西北角為086地塊的幼兒園；西側096地塊盤算了6棟樓。住宅樓均為高層建筑，有退層聯想，外立面弧型轉角。樓體上有廣泛綠植點綴，瞻望每層每戶都作念了花池空間。

南部的貿易地塊占地5.4萬公頃，建筑鴻溝超8萬方。從遵守圖來看，包括購物中心盒子、街區式貿易、屋頂花圃和水系、下千里廣場、城市公園等多種步地。

第二版“招商花圃城PLUS”的聯想決策：兩幅住宅地塊高層主體建筑東區9棟、西區11棟，幼兒園兩棟低層L型樓棟圍合而建；

南側貿易部分則明確了餐飲廣場、復合書店、文創市集、前鋒名品等業態；建筑步地包括天棚街區、陽光中庭、空中花圃、貿易廣場等；外型聯想上更為合資，門路式建筑，綠境天穹+廣泛陽光板，頗具當代格調。

位置上來看，0201街區東風商景觀塊東北六環外約2.5公里處，屬于順義主城板塊，相近配套鍛練且有新增盤算，包括地鐵暴露和貿易盤算，選擇了TOD模式貿易體的發展模式。

隔鄰在售新盤主要為北側一皆之隔的龍湖·御湖境二期，2023年9月20日拿證，共594套，面積段115-165平米，引導價為4.6萬/平米；現在網簽286套，去化率48%，成交均價4.37萬元/平米。

地塊緊鄰地鐵15號線和20號線的交織點，出讓文獻中提到，相沿軌談交通15號線(順義站)毗鄰用地誕生名堂與軌談交通車站一體化連通。

SY00-0201-116地塊（貿易地塊）與軌談交通15號線結建，結建部分應倨傲地鐵車站有關法式聯想條款。筆據軌談交通行政科罰部門有關規則，需在開工前辦理地鐵有關手續。

拿地企業：

北京順義新城發展有限公司建立于2007年7月，注冊老本1.35億元，由北京市順義區國有老本策動科罰有限公司100%握股，附庸于順義區國資委。

北京天竺房地產斥地有限公司建立于1992年12月20日，注冊老本5000萬元，由北京大龍控股有限公司100%控股，大龍控股是順義國資策動科罰的全資子公司。

貿易地塊的受讓方北京國泰東風商城有限公司，建立于2006年11月14日，注冊老本50萬元，由北京市順義國泰貿易大廈有限公司100%握股，亦然順義國資策動科罰旗下。

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